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重配资源贝壳研究院建议湾区内城市互补

发布日期:2019-10-30 04:08   来源:未知   阅读:

  作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一的粤港澳大湾区,房产市场发展脉络未来将走向何方,又将给粤港澳当地人民生活带来怎样的变化和新的面貌,一直是业内关注的焦点。10月18日,由贝壳研究院发起的粤港澳大湾区房地产高峰论坛在深圳举办,政商学界人士共话大湾区房地产前沿风向。

  本次活动以“破界重构,包容发展”为主题,贝壳研究院重磅发布《粤港澳房地产市场白皮书》(以下简称白皮书),揭示粤港澳房地产市场风云变化。

  “我国房地产市场已经从数量扩张进入质量提升和结构调整的新时代”,贝壳找房高级副总裁李文杰指出,粤港澳大湾区具有重要战略地位,其整体规划为区域地理空间重塑带来新机遇。

  中国国际经济交流中心产业规划部部长王福强指出,下一步大湾区如何发展,能否取得好效果,取决于制度性开放的程度和路径,需要在大范围内让生产生活要素便捷流动。同时,探索社会治理协同、探索政府治理和社会治理有效结合的路径,努力降低制度性成本,在融资、土地、户籍等方面作出探索和改革。

  粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市,总面积5.6万平方公里,2017年末总人口约7000万人,是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要地位。

  《粤港澳大湾区发展规划纲要》显示,粤港澳大湾区将建成充满活力的世界城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区,打造成宜居宜业宜游的优质生活圈,成为高质量发展的典范。目前,多项工作正围绕大湾区建设展开,以推动粤港澳三地合作发展,这一区域正以良好的发展态势崛起为世界城市群。

  大湾区的民营经济高度发达,市场经济的活力强,神算天师98498!大湾区近几年民企500强数量的增速很快,带动了大量的就业和人口的增长,近三年大湾区平均每年增加150万人口。然而,居民住房条件则有待改善。白皮书显示,大湾区住房自有率较低,近3500万人无自有住房。湾区11城中有8城住房自有率低于60%,距离全国平均水平有较大差距。同时,香港、深圳和广州三个核心城市人均居住面积分别为15平方米、19.7平方米、25平方米,优学派U19怎么破解密码?,距离全国人均36.9平方米(2017年)的水平存在较大差距。

  人口向大城市流入是城市化阶段的必然规律,而在粤港澳大湾区中,广州、深圳作为核心城市的人口吸引力较强。白皮书显示,近三年,广州、深圳的常住人口分别增长165万和140万,而肇庆、江门等城市三年累计增长不足10万。观察粤港澳大湾区房地产交易数据,2018年广深港3个核心城市的交易额占比为60%,预计2025年交易额为2.4万亿元,占据湾区市场份额预计提升至65%。

  “粤港澳大湾区的整体规划为区域地理空间重塑带来的新的机遇,要利用城市之间的空间延展,平衡区域发展不平衡的矛盾,”李文杰指出,要改革当前的住房政策,重新界定政府与市场的关系,平衡供应结构。

  “大湾区未来市场规模和潜力还有很大空间,且这部分需求主要集中在核心城市,”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,大湾区住房问题的核心其实就是大城市的住房问题。

  王福强建议,各地政府需要让生产生活要素便捷流动,探索社会治理协同,探索政府治理和社会治理有效结合,降低制度性成本,在融资、土地、户籍等方面作出探索和改革。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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